- 46발행한 글
- 50,585직접 수집한 실거래
- 5수집 지역
- 14공개한 정정
어떻게 일하는가
1. 원자료부터 받습니다
국토교통부 실거래가 공개 API로 거래 자료를 직접 내려받습니다. 지금까지 모은 것은 2023년 9월부터 2026년 10월까지 서울 용산구, 서울 양천구, 서울 송파구, 고양시 덕양구, 하남시 5개 지역, 모두 50,585건입니다 (아파트 매매 47,095건 · 연립다세대 매매 2,677건 · 단독다가구 매매 813건).
정비사업은 서울시 정비사업 정보몽땅에 올라오는 조합 공개자료와 구청 고시문을, 청약은 청약홈 공고문 원문을 봅니다. 기사는 원자료가 어디 있는지 찾는 단서로 쓰고, 출처로는 보조적으로만 겁니다.
2. 집계 방법을 밝히고 씁니다
숫자를 낼 때 지키는 규칙이 있습니다. 글 안에도 그때그때 적습니다.
- 중개거래만 쓰고 직거래는 뺍니다. 계약이 해제된 건도 뺍니다
- 표본이 5건 미만인 구간은 중위값을 내지 않고 건수만 적습니다
- 변화율은 같은 단지끼리 짝지어 계산합니다. 지역 전체 중위가를 두 시점 비교하면 거래 구성이 바뀐 것을 가격이 변한 것으로 착각하게 됩니다. 실제로 서울 양천구는 두 방법의 부호가 반대였습니다
- 평균과 중위값, 지수와 실거래가를 섞어 쓰지 않습니다
- 최근 두 달 자료는 신고 지연으로 덜 찼을 수 있다는 점을 함께 적습니다
3. 원자료와 보도가 다르면 원자료를 따릅니다
직접 집계하다 보면 기사에 실린 숫자가 실거래와 맞지 않는 경우를 만납니다. 그럴 때는 실측값을 쓰고, 인용한 값과 얼마나 달랐는지를 본문에 남깁니다. 같은 방법으로 저희 글의 집계 오류도 걸러집니다.
틀렸을 때
숫자를 직접 집계한다는 것은 직접 틀릴 수도 있다는 뜻입니다. 발행한 뒤에 수치나 결론이 잘못된 것을 발견하면 본문을 고치고, 무엇이 어떻게 틀렸는지를 정정 이력에 남깁니다. 지금까지 14건을 기록했고, 그중에는 저희 자신의 집계가 틀렸던 건과 결론이 뒤집힌 건이 함께 들어 있습니다.
글을 고치면 갱신 일자를 표시합니다. 끝난 행사나 마감된 일정을 다룬 글은 지우지 않고 결과를 덧붙여 사후 기록으로 남깁니다.
하지 않는 것
- 투자 권유를 하지 않습니다. 특정 단지나 상품을 사라고 쓰지 않습니다
- 출처 없는 수치를 쓰지 않습니다. 확인되지 않으면 비워둡니다
- 제휴 링크를 숨기지 않습니다. 포함된 글에는 고지 문구를 답니다
- 지난 글의 날짜만 바꿔 다시 올리지 않습니다
저자
딜라 — 서울에서 일하는 개발자입니다. 수도권에서 실거주와 임대차를 직접 겪으며 생긴 의문들을 공공데이터로 확인해보다가 이 블로그를 시작했습니다. 수집 스크립트와 집계 코드를 직접 짜고, 글에 쓰는 표와 차트도 그 자료로 만듭니다.
부동산업 종사자나 중개인이 아닙니다. 특정 조합·시행사·건설사와 이해관계가 없고, 어떤 사업장으로부터도 대가를 받지 않습니다. 광고는 글과 분리해 표시합니다.
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