청약 일정·제도·가점 분석
청약예금·청약부금·청약저축을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있는 기한이 2026년 9월 30일에 끝납니다. 2024년 10월부터 2년 한시로 운영된 제도이고, 이번에 놓치면 같은 조건으로 다시 바꿀 방법은 없습니다. 전환하면 국민주택과 민영주택 모두 넣을 수 있고 금리도 최대 3.1%로 오르지만, 확대된 자격은 전환일 이후 납입분부터 인정되고 선납금이 많으면 정리할 것이 생깁니다. 누가 바꿔야 하고 누가 서두를 필요가 없는지 나눠서 정리했습니다.
옛 목동 KT부지에 들어서는 최고 48층 오피스텔 651실, 목동 윤슬자이가 오늘(9월 8일) 청약홈에서 접수합니다. 청약통장 없이 만 19세 이상 누구나 넣는 100% 추첨제이고, 주력 전용 114~120㎡ 분양가는 24억 6천만~33억 4,400만원입니다. 분양가와 주변 시세의 간격, 시세차익 계산에 숨은 세 가지 함정, 취득세와 중도금 조건, 신청 절차까지 — 넣기 전에 알아야 할 것을 한 편에 정리했습니다.
이번 주 청약 시장의 두 얼굴을 정리했습니다. 하나는 내일(9월 8일) 접수하는 목동 윤슬자이입니다. 최고 48층 오피스텔 651실, 분양가는 24억 6천만원에서 68억 9천만원까지이고 청약통장 없이 신청합니다. 다른 하나는 성남복정2 신혼희망타운입니다. 5년 전 사전청약 추정가 5억 3,840만원이 본청약에서 7억 9,845만원이 됐습니다. 48.3% 인상, 저희가 추적해온 사전청약 인상률의 신기록입니다. 이번 주 일정과 함께 두 사건이 말해주는 것을 정리합니다.
8월 18일 하루만 접수하는 거여동 송파 시그니처 롯데캐슬 무순위 1세대. 공급총액 10억 1,255만원에 최근 실거래 21억원, 차익은 약 10억 8,745만원입니다. 청약통장도 필요 없습니다. 그런데 계약금 30%를 일주일 안에, 잔금을 한 달 안에 내야 하고 거주의무 3년이라 전세도 못 놓습니다. 실제로 필요한 현금이 얼마인지 계산했습니다.
A2, B4, C1, M13. 교산 자료를 읽다 보면 계속 나오는 이 블록 이름들이 사실은 평형을 알려주고 있습니다. 원주민에게 배포된 종합토지이용계획도 범례에서 규칙을 찾았습니다. 국민평형 84㎡를 노린다면 어느 블록을 봐야 하는지, 그리고 그 자리가 왜 점점 좁아지고 있는지 정리했습니다. 유어집 교산 리포트 1편.
3기 신도시 교산의 첫 본청약 데이터를 뜯어봤다. 20평대 공공분양 당첨선은 저축액 2,490만~2,805만원. 가점을 쌓을 게 아니라 통장 전략을 다시 짜야 하는 이유를 실데이터로 정리했다.
무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점. 청약 가점 3개 항목의 정확한 산정 기준과 흔히 틀리는 계산 실수를 사례로 정리했습니다.